未批先建≠必拆！农民别慌，补办手续+补缴罚款就能保住房

村里不少老乡都有这顾虑：当初盖房着急住，没来得及办审批手续，现在一遇上拆迁，村委会和拆迁方就拿“未批先建是违建”当借口，张口就要强拆。不少家庭一辈子的血汗钱都砸在房子上，一拆就啥都没了。今天全国乡村振兴调研中心必须给大家说个大实话：未批先建的房不一定是违建，更不是必须强拆！别再被忽悠着放弃自己的房子了！

一、先分清：未批先建≠违建，更≠必拆

很多人都被“未批先建”这四个字吓住了，觉得只要没审批就是违建，就得拆。其实不是这样的！关键看两个核心条件：一是建房的土地性质，要是本身就是建设用地，没占耕地红线；二是没违反村里的整体规划。只要满足这两点，哪怕没经过审批私自盖房，也只是违规建筑，不等于违法建筑。违规和违法差别大了，违规有整改补救的机会，违法才可能面临强拆，拆迁方故意混淆这两个概念，就是想低成本拆你的房！

二、合法补救：补办手续+缴罚款，就能保住房

符合上面两个条件的未批先建房，老乡们完全不用慌。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这就明确了，只要不影响规划，咱们补办相关审批手续，缴纳相应的行政处罚罚款，房子就能合法保住，不用被强拆。

三、警惕骗局！遇到强拆别妥协，及时维权

现实里，不少拆迁方和村委会就抓住农民不懂法的弱点，拿“未批先建”当借口，动辄威胁强拆，逼老乡们低价签字。大家一定要记住：只要房子符合土地性质和村庄规划，谁拿“未批先建”逼你拆房都不能答应！这时候最该做的是：第一，拒绝在任何不合理的补偿协议上签字；第二，及时收集证据，比如房屋照片、和拆迁方的沟通记录等；第三，尽快咨询专业律师，借助法律武器维权，保住自己的血汗钱和房子。

乡村振兴的前提是保障农民的基本权益，房子就是老乡们最根本的保障之一。别再被“未批先建必强拆”的谎言忽悠了！把这些法律常识转给身边的老乡，避免有人吃哑巴亏。你身边有遇到过这种忽悠强拆的情况吗？关于建房审批和拆迁维权，你还有啥疑问？欢迎评论区聊聊，一起为农民维权发声！

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