农村一户一宅：一户两宅基地的处理方法是什么？不是所有都违法

　　土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一户人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。那么，农村一户两宅基地的处理方法是什么？可以确权吗？

　　一、农村一户两宅基地的处理方法是什么？

　　（一）针对非法的一户两宅

　　1、有偿使用

　　目前有不少地区在试行农村宅基地有偿使用的政策，若是宅基地面积超过当地建筑面积标准，虽然不会面临强制收回拆除的处理，但是需要缴纳一定的费用，才可以继续居住使用。据了解，当宅基地面积超标的面积越多，该农户所要缴纳的费用也就越多，所以建议大家在建房时，熟悉当地的政策标准，以免后期出现问题。

　　2、转让

　　针对非法的一户多宅农户，若是不想有偿使用，可以将多出来的宅基地转让给同属于同一村集体组织的成员。但转让后的双方，都需要满足一户一宅的原则。

　　3、自愿有偿退出

　　国家推行农村土地改革，根本上是要确保农民朋友的利益，所以针对农村一户两宅而又不能进行确权的情况，国家将采取有偿退出宅基地给予补贴的方式来进行。国家不强制回收，农村可以自己退出以获取补偿。

　　4、拆除处理

　　如果建造了新房，但未拆除旧房，房屋被强制性或欺骗性地占用，并且该房屋是依法继承的，但在以后的一段时间内未经批准不得新建或重建，则这些房屋将被拆除处理。

　　5、暂时保留

　　部分农户家里可能会有祖辈留下来的房产，这类房产一般都是古建筑或者是要受到保护的文物，这是不适合进行拆除的，可以进行保留，或者是开发旅游项目，为村集体组织成员增收。

　　5、申请分户

　　农村一户两宅未分户，子女和父母一起居住的，这种情况的一户两宅可以申请分户，变成两户，这样就不再是一户两宅，而是一户一宅，是符合农村一户一宅原则的。

　　（二）合法的一户两宅

　　在国土资源部下发的《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》可知，有几类一户多宅的情况是合法的：

　　1、符合当地分户建房条件未分户。

　　2、未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

　　3、因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的。

　　二、农村一户两宅基地可以确权吗？

　　对于一户两宅，上文中提到的合法情况，可以确权。如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，不能确权，要收回。

　　总的来说，农村一户两宅基地的处理办法要根据是否合法来处理，不合法涉及有偿退出、拆除、收回等处理方式，对于合法的一户两宅或多宅应当区分处理，有些可以确权。

　　 

　　

原文链接：http://nyj.jingzhou.gov.cn/ztzl_16/xczx/202211/t20221104_793858.shtml
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